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低單價低總價 公寓讓國慶樓市略顯暖和
10-07 10:29:08 來源:上游新聞-重慶商報

近日,記者一張姓同學問:“九曲河的公寓買得不?”我毫不猶豫的說:“價格合適,買得!”

5日下午16:00,我從九曲河的江山樾銷售中心一組成交數據,再次應證了我的觀點。國慶長假,從1號到5號,僅5天,江山樾的公寓就成交了73套!其建面價僅7888元/平方米。

同時,記者也從多個公寓項目了解到,只要地段好的、價格有優勢的,因其低總價,也還都賣得不錯。這讓大家都以為的國慶慘淡樓市行情,略顯出一些暖意。

住宅改需物業成主流 高總價倒逼部分購房者轉向公寓

“現在的住房,價格高,總價高,基本買不起了。”該同學說,他手里有三四十萬,本想在主城區買套住房,前期做投資,今后做兒子長大后的住所。但是,現在房子單價比較高,且面積都比較大,沉重的按揭讓他不敢出手買房。而九曲河江山樾的高性價比公寓吸引了他。他在一番猶豫后,還是買了套公寓。

這是很多普通市民的購房心聲呀!眾所周知,最近幾年,由于實體商業的不景氣,由于商業公寓的快速轉手稅高,人們一提及SOHO,一提及公寓,似乎就被嚇著了,都不敢出手投資了。但是,最近一段時間,由于主城區的住宅市場價格漲了不少,且改需物業占市場主流,讓很多人望房興嘆。這倒逼了一部分手里錢不多的人群,轉向投資公寓。

同時,隨著國民經濟收入越來越多,在住房限貸、限售、限外等嚴控政策下,商業公寓自然而然的成為了投資者眼中的香饃饃。

“如今的公寓順應了時代的發展,一些地段位置好、城市環境好的公寓,既適合辦公,也適宜居住。”一房地產人士認為,現在重慶主城區的住宅,大都是上百平方米的,總價都在兩百萬以上。這對于那些城市青年人群,基本上買不起。在大市場環境相對低迷時期,一些公寓紛紛推出優惠,讓價格更親民,其低總價的特點,吸引了不少剛需購房者和投資者。

好地段優勢價格 成就公寓物業的高性價比

“對商業公寓而言,地段,是投資的唯一法則!”重慶虹梵實業有限公司總經理袁了凡指出,憑著他從事了15年的商業管理工作經驗分析,有投資價值的公寓,只要擁有較好的區域價值,有產業工人、商業氛圍的人氣支撐,能夠出租,有6%左右的投資回報,就值得購買投資。

以九曲河為例。這里正好處于禮嘉、照母山、大竹林的中間,是兩江新區的城市新核心,比鄰禮嘉、金洲、大竹林、源著、新牌坊等5大城市商圈,擁有成熟的城市交通網絡:不僅有兩江新區7條“金”字大道之通達,坐享四橫(金州大道、金開大道、黃山大道、內環快速路)、三縱(金通大道、星光大道、金山大道)、兩隧道(星光隧道、大坡隧道)立體交通路網;同時,還有輕軌6號線穿過,讓九曲河擁有了便捷的現代交通網絡,實現與重慶主城區各區域快速轉換,盡享城市發展紅利。而江山樾位于九曲河的城市門戶,江山樾SOHO,距離軌道6號線九曲河站直線距離僅約800米,這對于渴望擁有便捷交通的群體來說是極其大的便利。如此多維的交通體系也為現代城市人提供了更多便利。借力區域的城市大發展,其SOHO未來擁有可期的升值潛力,更好的助力未來財富。

如此,再加上其建面7888/平方米的誘人價格,自然受到了部分剛需人群和投資者的青睞。

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(九曲河城市狀況圖)

大產業催生大量居住需求  增加好地段SOHO價值

商業公寓,作為一種投資物業,自然是要講求經濟效益的。而公寓的未來收益如何,投資回報率高不高,其未來的租賃情況取決于產業聚集和人居需求,換而言之,就是附近有沒有產業企業,有沒有租賃需求。

九曲河,比鄰光電園、財富中心。眾所周知,光電園是作為一個高度集中的產業園區,是兩江新區域的經濟發展引擎之一;財富中心也更是辦公樓聚集。在這一帶,行業眾多,辦公樓多、企業眾多、就業機會多,這里匯聚了數十萬的上班族。“數萬人流匯聚一地便是財富之地,然而在這個忙碌的社會并不是所有人都有能力購買一套房產,因此不少人將目光轉向租房。”一業內資深人士指出,租房的前提條件當然是要方便,一般而言位于公司附近的房屋租金一般都會比較高,因次不少人會擴大租賃范圍,與光電園僅有兩站輕軌距離的九曲河,如江山樾的SOHO,自然也將成為主力目標。

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