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一個成熟“剛需”的買房路,值得借鑒
11-28 10:56:28 來源:上游新聞-重慶晨報

我,一個85后。

說起來,覺得汗顏,到了三十而立的年紀,仍在為了買房“殫精竭慮”。我生長在川東一個小縣城,作為一個長江邊長大的孩子,從小對山對水,飽含著獨特的情愫。而山城重慶,于眾多山脈之間,系兩江匯集之所。心中對于山水情愫的眷戀,在這片熱土上能得到更強烈地釋放和更深沉地承載。

想著,家就應該在這里了。

曾經的經歷

2009年到2019年,這十年的居住體驗,自我評價下,內容很豐富。租過小套房,體驗過“棺材盒子”般的隔板小單間,享受過政府關懷政策下的公租房。最后,買了房,用出了“洪荒之力”投入裝修工程。

最初租的是單間套房,房間面積不大,最多10個平方,有一面全是窗戶,采光是極好的。下邊擱著飄窗,角落里搭上一間很小的廁所。那是第一次獨立租房,有了自己獨立的空間,滿滿的幸福感。

再說說“棺材盒子”般的隔板小單間,印象極為深刻。房租很便宜,300元/月。房間很小,就是一個長方形的棺材盒子,三面是墻,只是在門所在的那面墻上,頂部留有一扇小窗戶,僅供透氣。隔音效果是極差的。夜深了,不知道是隔壁哪一個房間總會傳來搖床的聲音,不得安寧。洗漱區域也是公用的,洗腳需要打水進屋里。廁所是公用的,晚上比較冷,為了不出房間,想了個辦法,把空的礦泉水瓶子用作臨時的夜壺。

住在這里,總的說來,感覺像是驛站,又是囚室,很難有歸屬感和幸福感。

(當時拍照,就是為了永久地記住)

2013年11月,我申請到了公租房項目的租房資格。兩室一廳,戶型方正,布局緊湊,采光充足。這是真正意義上的第一個家了。不用每個月跟別人分攤水電氣。可以有屬于自己的廚房 ,再也不用厭煩別人租客泡著不洗的碗筷,不用擔心放在冰箱的酸奶,莫名其妙地少了一杯。

2016年6月,趕在樓市大行情之前,終于趕上了買房末班車。建筑面積120平方米,套內也有100。裝修到采購,親自把關,收獲了自己的一套房子。

(裝修完成后的客廳)

(裝修完成后的書房一隅)

變故

2019年,于我而言,是極為重要的一年。這一年頂著壓力,做了很多選擇,包括分手。

房子是一個載體,將還原生活本來的顏色。而只有在載體的承載下,生活才更顯熠熠生輝。生活的本質是什么?正如同每個人都有自己獨特的處世哲學一樣,各人對待生活的感悟也各有不同。放下雜亂的思緒,傾聽自己內心的聲音,尋找內心深處的渴望。比如下面這種我喜歡的意境:

草在結它的種子,風在吹它的葉子,我們默默站著,不說話,就十分美好。

因為對生活的理解不同,我決定離開了那個家,重新構建。

重新踏上買房之路

買房之路,依然在腳下延伸。

結合我自身資金不充足的實際情況,說一下自己的選房經歷。(接受總價140萬以內)

01、聚焦茶園江南小區

之前我一直住在茶園,所以第一個關注的對象是茶園的江南小區。

先說說優點,單價8000-9000不等,在整個茶園片區,真的是處于絕對的價值洼地。作為純洋房社區,戶型面積都很大,從130平方米到160平方米不等。板式結構,采光通風都極好,舒適度高。整個小區依山而建,空氣質量很好,安靜怡人,社區植被茂密,運氣好的話,松鼠都能看見。周邊的商業、學校、醫院等配套都已完善。

缺點也很明顯,小區的年限很長,整個小區的建筑顯得比較陳舊,規劃設計跟近幾年的新項目相比,顯得很落后,比如車位配比嚴重不足,車輛都停在路邊,人車未分流。小區房源最大的短板是高樓層沒有電梯,雖然最高的樓棟也就7樓,但已經習慣了電梯的我,再回去過沒有電梯的生活,真的很需要勇氣。因為設計的限制,即便后期可以加裝電梯,有的樓棟也裝不了,樓層稍微高點,老年人的出行就成了大問題。另外就是小區住戶的年齡結構,退休的老年人較多,年輕人較少,整個小區看起來更適合養老,而不適合對社交有較大需求的年輕人居住。

總的說來,江南小區沒能讓我足夠的心動。

02、聚焦區域嘉州

調整一下思路,從社交便捷的角度,重新分析問題。

所居住的片區,周邊有沒有成熟的商業體,滿足其社交的需求,是很多年輕人置業考慮的首要因素。嘉州所處的渝北片區,近些年一直是重慶城市化發展的重點區域,而嘉州又是渝北區的核心地帶。

區域有新光天地、恒大中渝廣場這樣大型的成熟商業體,搭配便捷的軌道交通,使之成為不少年輕人置業的首選之地。核心地段,一手房價自然不菲,所以,嘉州周邊成熟社區的二手房,是我關注的目標。

經篩選,加州花園、加州城市花園、財信城市國際、黃金堡學府小區作為重點考察對象。在房產經紀人的陪同下,進行了多次實地考察。這里做一個小的總結。

單價最低的是加州花園,但房源面積大,總價適中。因為房源年限較長,裝修的品質,成為了能否打動購房者的首要條件。試想一下,有沒有年輕人能夠接受20年前的裝修,如果拆掉重新裝修,成本也不低。

距離新光天地最近的是加州城市花園。雖然修建時間只比加州花園晚上幾年,但是建筑外觀上,明顯優于前者。戶型較大,總價較高,160萬起。停車不方便,產權車位價格20萬以上。裝修品質整體較加州花園更優。

財信城市國際是整個片區,單價最高的小區。分析下原因,一是年限較短,二是戶型偏小。因為超過預算,我沒有實地看房。

黃金堡學府小區是整個片區,性價比最高的小區,價格適中,位置也相當不錯。拋開裝修的因素,除了個別戶型是異形以外,其他的方面都很好,重點考慮。

03、聚焦蔡家

二手房交易,購房者除了要支付房款外,還要承擔賣方的個稅、增值稅,以及中介收取的中介費,辦理銀行貸款的金融服務費。在評估過程中,房源因為年限的問題,往往評估價格不高,導致購房者首付款很高,與購買新房能獲得7成貸款的情況相比,存在較大劣勢。

調整思路,從首付低比例的角度,再次分析問題。看一看一手房。

關注蔡家的原因,對我來說,很簡單。因為選擇這個區域,上班較近。從蔡家開車到公司,快的話,20分鐘以內輕松到達。

蔡家這個區域,品牌開發商云集,包括融創、龍湖、金科、萬科在內的各個開發商有20多家。我實地看了幾家,綜合比較,比較適合我的是陽光城的精裝3房的產品,有興趣的朋友,也可以去看看。

蔡家目前最大的短板就是沒有大型商業中心。最大的希望就看佳程廣場的問題什么時候解決了。

04、聚焦西永

最后說說西永。西永片區已經成為成熟的城市副中心,具有完善的交通、教育、商業配套。

讓我關注西永片區的原因,是因為有一個超級大盤的存在——重慶融創文旅城。它作為一個超級大盤,擁有6700畝超大的體量,巨大的“融創茂”商業綜合體,自主打造的主題樂園。這些元素,都足以吸引我的眼球,關鍵是價格很友善。

總結:

前面說了個人選擇二手房和一手房的思路,最后再聊聊購買剛需盤的誤區。

對于剛需購房者,商住公寓慎買,雖然總價低,不占用購房指標,但是缺點也很多。不能上戶口,小孩不能讀書、使用年限較住宅短、轉賣交易成本高、采光通風等居住體驗也不如住宅。所以,如果不是經濟受限,又迫切想要自購房居住,不推薦選擇公寓產品。

對我來說,最好的選擇,要么買核心區域的二手房,要么非核心區域的品牌大盤。

在資金有限的情況下,個人覺得買房參考的順序,依次是這樣的:區域、價格、開發商品牌、一手房還是二手房、戶型、物業服務以及其他因素。

不知道有沒有跟我一樣,還沒買房的80后。歡迎留言,說出你的經歷和想法。

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